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由Barry Sternlicht 领导的喜达屋资本集团正在探索出售 2,000 多套单户出租房屋。

据知情人士透露，喜达屋房地产收入信托基金出售的许多房屋都是 2021 年底从 Pretium Partners 收购的投资组合的一部分，该人士要求不透露姓名，因为该努力是私人的。

知情人士说，Pretium 正在重新收购大约 100 套房屋。知情人士说，这些房屋并未以低价出售，喜达屋有可能持有大部分房屋。

一份文件显示，截至 3 月 31 日，SREIT 拥有 3,210 套价值 12.6 亿美元的单户出租房屋。该信托报告称，“由于近期处置的可能性增加”，它在第一季度根据修改后的现金流量假设确认了各种单户出租物业的近 8000 万美元减值费用。喜达屋还在 SREIT 之外拥有出租房屋。

净资产值为 128 亿美元且投资组合集中于住宅和工业建筑的喜达屋房地产投资信托基金近几个月面临更高的赎回，导致该公司限制信托一次返回的金额。出售给富裕的散户投资者的类似基金，如黑石房地产收入信托基金，赎回也有限。

一些信托基金试图出售在房地产市场低迷时期表现较好的房产。Sternlicht 表示，住宅房地产比办公室等资产具有更好的前景，这些资产面临着更高的借贷成本以及由于远程和混合工作的兴起而难以让租户入住的压力。

“单户和多户住宅表现良好，”Sternlicht 在 5 月份的电话会议上表示。“唯一的问题是办公室。”

一份文件显示，SREIT 报告称，它在 4 月份收到了相当于其总资产净值 4.2% 的赎回请求。该文件称，它满足了略低于一半的请求。

喜达屋是最大的住宅业主之一。该公司在大流行期间扩大了其单户住宅租赁业务，从郊区家庭购买房屋，并进行了更大规模的交易，例如 2021 年以超过 10 亿美元的价格从 Pretium 收购 2,300 套房屋的交易。

当美联储在 2022 年加速加息时，行业动态发生了变化。喜达屋大幅降低了收购步伐，此举导致一家合作伙伴公司大幅裁员。喜达屋的 Sternlicht 曾表示，美联储的加息运动“近乎愚蠢”。

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